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Thriller immobilier façon satire noircie de la côte ouest californienne. Le concept a du potentiel : cette villa de Malibu devient prétexte à dérouler tous les travers de la classe riche, infidélité, paranoïa, vengeance. Engager un courtier maudit comme intermédiaire crée les conditions idéales pour que tout déraille. Le film aime les rebondissements et s'abreuve dans la tradition des pièces de thriller classique. Reste qu'en 2016, cette satire immobilière n'offre ni observation suffisamment acérée pour faire mouche, ni suspense assez resserré pour accrocher viscéralement. Les personnages restent des archétypes plutôt que des êtres incarnés : le riche amoral, la femme sensuelle, l'arnaqueur désabusé. L'humour satirique fonctionne par à-coups mais souvent glisse vers le plat et le convenu. Visuellement, Los Angeles sert de toile de fond chic mais impersonnelle. Pour ceux en quête de thriller blanc, correct, sans prétention majeure, un divertissement sans grande conséquence.